Wil je weten wat het kadastraal inkomen (KI) van je woning is? Dan heb je dat meestal nodig voor je belastingaangifte, een lening of een verkoop. Maar waar vind je dat KI precies terug? In dit artikel leggen we helder uit waar je jouw kadastraal inkomen kunt raadplegen en wat je ermee kunt doen.
Waar vind ik mijn kadastraal inkomen?
Je vindt je kadastraal inkomen terug op het kadastraal uittreksel of via MyMinfin, de online toepassing van de FOD Financiën.
Zo ga je te werk:
- Surf naar www.myminfin.be
- Log in met je eID, itsme of token
- Ga naar “Mijn onroerende goederen”
- Daar zie je per woning of perceel het bijhorende kadastraal inkomen
Je kan ook een papieren kadastraal uittreksel opvragen bij het kantoor Rechtszekerheid (vroeger ‘kadaster’) van jouw regio. Daarop staat het niet-geïndexeerde KI, samen met andere gegevens zoals perceelnummer, aard van het goed en ligging.
Wat is het verschil tussen geïndexeerd en niet-geïndexeerd KI?
- Niet-geïndexeerd KI: het oorspronkelijke bedrag waarop je woning in 1975 werd geschat. Dit bedrag verandert niet tenzij je een grote verbouwing doet.
- Geïndexeerd KI: dit wordt jaarlijks aangepast aan de index en gebruikt voor belastingberekeningen (zoals de onroerende voorheffing).
Beide waarden zijn terug te vinden via MyMinfin.
Waarom is het kadastraal inkomen belangrijk?
Het KI wordt in België gebruikt om:
- Je onroerende voorheffing te berekenen
- Het voordeel alle aard te bepalen als je een woning van je vennootschap gebruikt
- Je belastingen te berekenen als je een tweede verblijf bezit
- Te oordelen of je recht hebt op verminderingen of vrijstellingen, bijvoorbeeld voor een bescheiden woning
Voor hypothecaire leningen kan de bank ook naar je KI vragen om een beter beeld te krijgen van het onroerend goed.
Veelgestelde vragen
Kan ik het KI van een andere woning opzoeken?
Nee, je kan enkel het kadastraal inkomen opvragen van onroerend goed dat op jouw naam staat.
Is het KI hetzelfde als de waarde van mijn woning?
Nee, het KI is een fictieve huurwaarde uit 1975 en zegt weinig over de huidige marktwaarde.
Hoe weet ik of mijn KI correct is?
Bij verbouwingen of veranderingen zal de FOD Financiën een herziening uitvoeren. Je krijgt dan een nieuw KI per brief.
Wat als ik geen toegang heb tot MyMinfin?
Dan kan je een kadastraal uittreksel aanvragen bij het plaatselijke kantoor Rechtszekerheid.
Moet ik het KI gebruiken in mijn belastingaangifte?
Ja, zeker als je een tweede verblijf hebt of een woning verhuurt. Voor je hoofdverblijf telt het meestal niet mee.